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:美国房价仍有下行空间整体形势并不光明

发布:2018-11-29来源:千亿国际娱乐平台 编辑:千亿国际娱乐平台官网
不过,最新公布的数据却显示形势愈加黯淡。受到密切关注的Case-Shiller住房价格指数追踪着美国20个大城市住房价格走势。该指数显示,截至1月份美国住房市场状况每况愈下,未见好转迹象。然而,即便在价格下跌之后,整体房价与工资相比仍然不便宜。随后我们会进一步讨论这点。整体房价表现已经相当低迷,1月份Case-Shiller房价指数较上年同期下滑了19%。而怀疑拖累房价的几个城市跌幅果然惨烈:凤凰城房价暴跌了35%,拉斯维加斯跌了32%,迈阿密跌了29%。房价下跌现象确实也在扩散。明尼阿波利斯房价跌了20%,芝加哥跌了16%。过去房价相当坚挺的旧金山房价如今表现也令人瞩目。该市房价过去一年下挫了32%,跌幅甚至比圣地亚哥和洛杉矶还高。根据Case-Shiller数据显示,单是过去3千亿国际娱乐千亿国际娱乐|官方授权个月旧金山房价就下跌了11%。过去一年纽约房价下跌了10%,过去3个月下跌了4%;不过这种表现仍然好于平均水平。住房市场能否承受住华尔街危机和普遍裁员浪潮的冲击还有待观察。美国全国房价还会继续下跌多少?当然没人知道。但历史告诉我们,价格泡沫涨的越高,跌的也就越狠。那些住房市场的所谓专业人士仍然不肯面对现实。美国住房价格现在已经较2006年的峰值下跌了大约30%。按照这种跌幅来看,逆向思维的人不可避免地会开始怀疑房价是否已经下跌过度了。当然,住房市场肯定会有实惠交易。现在可是个买方市场。勇于冒险的人和机会主义者可能会发现物美价廉的交易。但就住房市场整体来说,形势并不像希望的那样光明。即便是现在,整体房价也只是回落到2003年底的水平。但当时到那个阶段的时候,住房泡沫已经膨胀得很明显了。你可能会认为,这样大规模的危机可能会推动价格进一步回落。要找到泡沫开始前的房价,你必须得回溯到2000年左右,当时整体房价比现在低了三分之一。的确,抵押贷款利率已经跌到了4.5%-5%,位于低的水平。但只凭藉这点下结论就太过简单化了。正如许多人所指出的,2003年到2005年的时候,美国利率水平同样处于灾难性的低位。那么房价是否会存在回升的可能?当然有。如果如一些人所预计的那样,政府为扭转经济投入的所有支出在一到两年内再次引发了通货膨胀,住房价格就可能会开始再次攀升。但如果目前的价格通货紧缩延续下去,房价只会继续下滑。长期来看,平均房价总是会随着平均盈利亦步亦趋。按这个指标来看,住房市场可能还会有不少下行空间。回顾直至1987年的Case-Shiller住房价格走势,并将其与联邦平均盈利数据作了比较。将1987年1月定为100,结果令人担忧。按照这个公认非常简单的指标,与平均盈利相比,目前的房价实际上仍然非常昂贵,甚至高于1989年地产泡沫的高峰期。